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新華網北京5月29日電（王日晨） 繼限價房新規後，北京再出臺樓市新政。5月28日，北京市住建委會同市規劃國土委研究出臺《關於加強國有土地上住宅拆分管理的通知》，從住宅平房改擴建項目規劃審批管理和住宅（含平房）不動產登記管理等方面進行規范，提出瞭五項具體措施。

2018年06月04日06柚木實木餐桌｜柚木實木餐桌推薦:00 來源：新華網 作者：王日晨

另外政策中規定，在不動產登記過程中也要註重此類拆分政策的管理。對於類似的拆分管理，也是有助於不動產登記的有序，在源頭上進行有序管控。

北京市再出臺樓市新政《通知》：住宅不得拆分炒賣

通知指出，新建住宅平房明確建築面積、規劃用途，不再明確間數；翻建住宅平房要“原位置、原規模、原高度、原用途”；對住宅平房的擴建、改建、翻建審批,不再明確間數；嚴格執行房產測繪成果審核相關規定，測繪成果不再註記間數；已按同一戶號整體測繪、登簿確權的，其不動產登記單元不得拆分。

北京市再出臺樓市新政《通知》：住宅不得拆分炒賣

同時，針對實際交易中的特殊情形，通知也明確：住宅平房已登記間數，因繼承（受遺贈）或人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的情形除外。此前已受理的不動產登記申請按原規定辦理。

北京市住建委相關負責人表示，針對北京市二手房交易中出現的個別住宅拆分炒賣現象，市住建委會同市規劃國土委嚴格實木桌板｜實木桌板價格按照“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求，叫停瞭已取得不動產所有權的住宅房產拆分測繪成果審核和不動產權利拆分登記，堅決遏制炒房行為，取得瞭積極成效。在對此類現象產生的歷史根源進行分析並深入總結前期管控成效的基礎上，進而出臺瞭本次新規。

北京大學法學院教授樓建波表示，出現個別住宅拆分炒賣現象主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺前,沒有明確規定房屋登記的最小單元，因此出現瞭數套（間）住房在一個房本上登記成同一房號、坐落但通過拆分售賣此類房屋獲利的情況，擾亂瞭市場秩序。住建、規劃部門在去年及時叫停瞭此類行為，同時通過制定政策措施進一步規范住宅拆分管理，保護老百姓正常交易權益，也有利於對北京古都風貌的保護。

3·17北京樓市調控已一年多，新政策的發佈表明瞭政府堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性的決心與態度一如既往、毫不動搖。在“堵”住炒房的同時，從今年4月開始，北京將有大量限房價項目和共有產權項目入市，同時，2018年公租房分配和租賃房建設也將進入高峰期，期待通過多主體供給、多渠道保障、租購並舉，滿足更多人民群眾的居住需求，實現住有所居。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從政策上看，對於原木餐桌｜原木餐桌推薦平房項目采取瞭隻明確建築面積而不明確間數的做法，其實就是使得分割的做法變得無效。一般來說，此類平房項目本身也和學區等概念掛鉤，所以在建房過程中規定按照原有的住房模式進行建造，防范各類小動作和小心思出現。


核心提示：從住宅平房改擴建項目規劃審批管理和住宅（含平房）不動產登記管理等方面進行規范，提出瞭五項具體措施。

點評：2018年公租房分配和租賃房建設也將進入高峰期，期待通過多主體供給、多渠道保障、租購並舉，滿足更多人民群眾的居住需求，實現住有所居。

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